Die Kosten im Studierendenwohnheim bestehen aus der Miete, den Betriebskosten und einer Kaution. Viele Studierendenwerke fassen Miete und Betriebskosten in einer Pauschale zusammen, sodass du eine einzige Monatszahlung hast. Dieser Beitrag erklärt den Aufbau dieser Kosten, damit du Angebote vergleichen und den Mietvertrag lesen kannst. Konkrete Preise nennt jedes Studierendenwerk auf seiner eigenen Seite.
Kurz beantwortet: Im Studierendenwohnheim zahlst du meist eine Pauschalmiete aus Grundmiete und Betriebskostenpauschale. Im Beispiel der Allgemeinen Mietbedingungen des Studierendenwerks Göttingen (2025) deckt die Pauschale unter anderem Heizung, Warmwasser, Wasser, Strom und Internet. Hinzu kommt eine Kaution, die nach § 551 BGB höchstens drei Monatsmieten ohne pauschale Betriebskosten betragen darf. Stand: November 2026.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Höhe der Miete legt jedes Studierendenwerk selbst fest, die Preise unterscheiden sich je Ort und Haus.
- Häufig ist eine Pauschalmiete: Grundmiete plus Betriebskostenpauschale für Heizung, Wasser, Strom und weitere Posten.
- Die Pauschale kann sich nach den Mietbedingungen ändern, auch ohne deine Zustimmung, und muss bei sinkenden Kosten gesenkt werden (Beispiel Göttingen).
- Die Kaution ist nach § 551 BGB auf drei Monatsmieten ohne pauschale Betriebskosten begrenzt und im Studentenwohnheim nicht verzinslich.
- Wohnheimverträge können befristet sein und haben eigene Kündigungs- und Rückgaberegeln.
Woraus setzen sich die Wohnheimkosten zusammen?
Die Übersicht zeigt die typischen Posten. Die Spalte rechts zeigt, wie der Posten in den Allgemeinen Mietbedingungen des Studierendenwerks Göttingen von 2025 geregelt ist. Andere Studierendenwerke und private Wohnheime weichen ab, die Struktur ist aber vergleichbar.
| Posten | Inhalt | Beispiel Studierendenwerk Göttingen |
|---|---|---|
| Grundmiete | Entgelt für Zimmer oder Apartment | Teil der Pauschalmiete (§ 3 Nr. 1) |
| Betriebskostenpauschale | Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Strom, Internet, Reinigung, Wartung | Im Mietpreis enthalten (§ 3 Nr. 1.1) |
| Möblierung | Inventar laut Inventarverzeichnis | Übernahme laut Verzeichnis, pfleglich behandeln (§ 14, § 17) |
| Kaution | Sicherheit für Schäden, fehlendes Inventar, Schlüssel und Forderungen | Zahlung in zwei Raten, Verrechnung möglich, keine Verzinsung (§ 5) |
Quelle: Allgemeine Mietbedingungen des Studierendenwerks Göttingen, 2025, abgerufen im November 2026.
Was ist in der Pauschale enthalten?
Der Begriff Betriebskosten meint laufende Kosten, die durch das Gebäude entstehen und die der Vermieter nach dem Vertrag auf dich umlegen darf. In Wohnheimen sind sie häufig in einem Pauschalbetrag gebündelt. Im Göttinger Beispiel gehören dazu Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Strom, Internet sowie Reinigung und Wartung. Für die Internetnutzung gilt zusätzlich eine eigene Benutzerordnung (§ 10).
Prüfe in deinem Vertrag, welche Posten tatsächlich enthalten sind. Fällt zum Beispiel der Strom nicht unter die Pauschale, musst du ihn separat anmelden und bezahlen. Mehr dazu steht in Strom in der WG: Wer den Vertrag hat und wie du den Tarif wechselst. Wie Rundfunkbeitrag und Wohnheim zusammenhängen, steht in Rundfunkbeitrag für Studierende: Befreiung, Wohnheim und WG.
Kann das Studierendenwerk die Pauschale ändern?
Für Wohnraum in Studenten- und Jugendwohnheimen gelten nach § 549 Abs. 3 BGB bestimmte Mieterschutzvorschriften nicht, darunter die Regeln zur Miethöhe bei Mietbeginn, zur Mieterhöhung und zum Kündigungsschutz. Welche Änderungen zulässig sind, regeln deshalb vor allem die Mietbedingungen. Im Göttinger Beispiel darf das Studierendenwerk die Pauschale nach billigem Ermessen anpassen, ohne Zustimmung der Mietenden. Die Anpassung gilt ab Beginn des Mietmonats nach der schriftlichen Mitteilung. Sinken die Betriebskosten, ist die Pauschale entsprechend zu senken (§ 3 Nr. 1.2 bis 1.4).
Das bedeutet auch, dass die Mietpreisbremse im Wohnheim nicht gilt. Wie sie bei WG-Zimmern wirkt, steht in Gilt die Mietpreisbremse für WG-Zimmer?.
Wie hoch darf die Kaution sein?
§ 551 Abs. 1 BGB begrenzt die Mietsicherheit auf höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete, ohne pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesene Betriebskosten. Du darfst sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten, die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Im Studenten- oder Jugendwohnheim besteht keine Verzinsungspflicht. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen.
Annahme für das Rechenbeispiel: Die Grundmiete ohne Betriebskostenpauschale beträgt 250 Euro. Die Kaution darf dann höchstens 750 Euro betragen. Das Beispiel dient nur der Rechenlogik. Die tatsächliche Höhe regeln die Mietbedingungen deines Wohnheims. Im Göttinger Beispiel kann die Kaution mit Schäden, fehlendem Inventar oder Schlüsseln verrechnet werden, und das Konto muss nach Mietende drei Monate bestehen bleiben, damit die Rücküberweisung möglich ist. Allgemeines zur Rückzahlung steht in Mietkaution zurückbekommen nach dem Auszug: Fristen und Abrechnung.
Wie laufen Zahlung, Laufzeit und Auszug?
Die folgende Zusammenstellung zeigt die Regeln aus dem Göttinger Beispiel. Sie dient als Orientierung, welche Punkte du in deinem eigenen Vertrag suchen solltest.
| Punkt | Regelung im Beispiel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Fälligkeit | Im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats, per Lastschrift oder Überweisung | § 4 |
| Mietdauer | Reguläre Wohnzeit acht Semester, Verlängerung auf Antrag | § 2 |
| Ende des Vertrags | Mit Ablauf der Mietzeit, ohne Kündigung, keine stillschweigende Verlängerung | § 6 |
| Kündigung durch Mietende | Bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats | § 6 Nr. 2.1 |
| Rückgabe | Bis 10 Uhr am letzten Tag des Monats, gereinigt, mit Inventar und allen Schlüsseln | § 7 |
| Abnahme | Termin spätestens zwei Wochen vor dem Auszug vereinbaren | § 14 Nr. 5 |
Quelle: Allgemeine Mietbedingungen des Studierendenwerks Göttingen, 2025.
Wichtig ist der letzte Punkt: Vereinbarst du keinen Abnahmetermin, gilt nach dem Beispiel die alleinige Schadensfeststellung des Studierendenwerks als akzeptiert. Plane den Termin also rechtzeitig ein. Wie der Vertrag mit einem Wohnheim üblicherweise endet, hängt von der Befristung ab.
Wohnheim oder WG: Was zählt beim Kostenvergleich?
Vergleiche immer die Gesamtkosten pro Monat, nicht nur die Kaltmiete. Bei einer WG kommen häufig Nebenkosten, Strom, Internet und der Rundfunkbeitrag einzeln hinzu, beim Wohnheim sind je nach Vertrag mehrere davon in der Pauschale enthalten. Eine Entscheidungshilfe bietet Studentenwohnheim oder WG: Was passt besser zu dir?. Die Strategie für die Suche und die Kosten insgesamt stehen in Günstige Wohnung im Studium finden: Strategie, Portale und Kosten.
Häufige Fragen
Sind Strom und Internet im Wohnheim immer inbegriffen?
Nein. Beim Studierendenwerk Göttingen sind beide in der Pauschale enthalten, bei anderen Wohnheimen kann das anders geregelt sein. Entscheidend ist der Mietvertrag mit den Mietbedingungen.
Darf das Studierendenwerk die Miete während der Mietzeit erhöhen?
Die gesetzlichen Regeln zur Mieterhöhung gelten für Studentenwohnheime nach § 549 Abs. 3 BGB nicht. Welche Anpassungen zulässig sind, regeln die Mietbedingungen. Im Göttinger Beispiel darf die Pauschale nach billigem Ermessen angepasst werden und muss bei sinkenden Kosten sinken.
Bekomme ich Zinsen auf meine Kaution?
Im Studenten- oder Jugendwohnheim besteht nach § 551 BGB keine Verzinsungspflicht. Auch das Göttinger Beispiel schließt eine Verzinsung aus.
Gelten Wohnheimzimmer als Wohnraum im Sinne der Mietpreisbremse?
Nein, für Wohnraum in Studenten- und Jugendwohnheimen gilt die Regel zur Miethöhe bei Mietbeginn nicht (§ 549 Abs. 3 BGB).
So gehst du jetzt vor
- Hole dir die Allgemeinen Mietbedingungen und die aktuelle Preisliste deines Studierendenwerks oder Wohnheims.
- Prüfe, welche Posten in der Pauschale stecken und welche du separat bezahlst.
- Notiere Kautionshöhe, Zahlungsraten, Laufzeit, Kündigungsfrist und Rückgabetermin.
- Vergleiche die Gesamtkosten mit einer WG-Alternative.
- Wenn du Fragen zu Versicherung und Finanzen im Studium hast, ist eine persönliche Beratung bei Academycon möglich: So arbeiten wir.
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Quellen: Allgemeine Mietbedingungen des Studierendenwerks Göttingen, 2025; § 549 BGB, Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften, Abruf November 2026; § 551 BGB, Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten, Abruf November 2026
Stand: November 2026. Dieser Ratgeber ist allgemeine Information und keine individuelle Beratung.
