Eine Wohnung ohne Schufa-Auskunft zu bekommen, ist für internationale Studierende möglich, aber nicht selbstverständlich. Wer neu in Deutschland ist, hat bei der Schufa meist keine Vorgeschichte und kann keine Auskunft vorlegen, die Vermieter gewohnt sind. Dieser Beitrag zeigt, was Vermieter datenschutzrechtlich verlangen dürfen, welche Nachweise du stattdessen anbieten kannst und wo Vorsicht geboten ist.
Kurz beantwortet: Nach der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz (Version 1.0, 24.01.2024) darf ein Vermieter eine Bonitätsauskunft nur bei gesetzlicher Grundlage selbst abfragen, und das entfällt bei ausreichenden Nachweisen. Die TH Köln nennt als Alternative zur Schufa-Auskunft etwa ein Sperrkonto. Die Kaution ist nach § 551 BGB auf drei Monatsmieten begrenzt. Stand: November 2026.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Schufa ist ein privater Dienstleister, der Auskunft über die finanzielle Situation gibt, etwa über bestehende Schulden.
- Vermieter dürfen eine Bonitätsauskunft nur bei gesetzlicher Grundlage selbst abfragen, du darfst eine eigene Auskunft vorlegen.
- Statt der Schufa kannst du andere Nachweise finanzieller Sicherheit anbieten, zum Beispiel ein Sperrkonto, Kontoauszüge oder Einkommensnachweise.
- Die Kaution ist auf das Dreifache der Monatsmiete ohne pauschale Betriebskosten begrenzt.
- Zahle nie vorab Geld für eine Besichtigung oder Zusage und schicke keine Ausweiskopie per E-Mail.
Warum fragen Vermieter nach der Schufa?
Die Schufa ist ein privates Unternehmen, das Daten zur Zahlungsfähigkeit und zu bestehenden Verbindlichkeiten sammelt und darüber Auskunft gibt. Vermieter nutzen diese Auskunft, um das Risiko von Mietausfällen einzuschätzen. Die TH Köln weist in ihren Hinweisen zur Wohnungssuche darauf hin, dass Vermieter eine Schufa-Auskunft verlangen können und dass du alternativ einen anderen Nachweis finanzieller Sicherheit erbringen kannst, etwa ein Sperrkonto.
Was darf der Vermieter datenschutzrechtlich verlangen?
Die Datenschutzkonferenz, in der die Aufsichtsbehörden von Bund und Ländern zusammenarbeiten, hat beschrieben, wie weit Vermieter bei Mietinteressenten gehen dürfen. Die Orientierungshilfe ist kein Gesetz, zeigt aber die Auslegung der Behörden. Die Tabelle fasst die Punkte zusammen, die für dich ohne Schufa-Auskunft relevant sind.
| Punkt | Aussage der Orientierungshilfe |
|---|---|
| Eigene Bonitätsabfrage durch den Vermieter | Nur bei gesetzlicher Grundlage zulässig, entfällt bei ausreichenden Nachweisen |
| Von dir beschaffte Bonitätsauskunft | Du darfst sie selbst besorgen und vorlegen |
| Selbstauskunft nach Art. 15 DSGVO | Darf nicht verlangt werden |
| Einkommensnachweis | Erst unmittelbar vor Vertragsschluss, mit Schwärzung nicht erforderlicher Angaben |
| Staatsangehörigkeit, Herkunft, Religion | Pauschale Abfrage unzulässig, Staatsangehörigkeit nicht erforderlich |
| Ausweiskopie | Unzulässig, Vorzeigen des Ausweises zur Identitätsprüfung ist zulässig |
Quelle: Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz, Version 1.0 vom 24.01.2024. Die Landesbeauftragte für Datenschutz Sachsen-Anhalt hat am 31.03.2026 auf die überarbeitete Version 2.0 hingewiesen.
Ob ein Vermieter dir in der Praxis ohne Schufa-Auskunft einen Vertrag anbietet, entscheidet er selbst. Du kannst aber mit gut vorbereiteten Nachweisen deine Chancen verbessern, ohne mehr Daten preiszugeben als nötig. Einen Überblick über deine Rechte bietet Wohnungssuche als Student: Welche Rechte und Pflichten du hast.
Welche Nachweise kannst du statt der Schufa anbieten?
| Nachweis | Was er zeigt | Hinweis |
|---|---|---|
| Sperrkonto | Dass du über einen festen Betrag für den Lebensunterhalt verfügst | Von der TH Köln als Alternative genannt |
| Kontoauszüge | Vorhandene Mittel und regelmäßige Zahlungseingänge | Nicht erforderliche Buchungen schwärzen |
| Einkommensnachweis | Einnahmen aus Nebenjob oder Stipendium | Erst kurz vor Vertragsschluss vorlegen |
| Selbst beschaffte Bonitätsauskunft | Dass keine negativen Einträge vorliegen | Nur sinnvoll, wenn bereits Daten vorhanden sind |
| Bürgschaft oder weitere Sicherheit | Dass jemand für die Miete einsteht | Vertragsfrage, vorher beraten lassen |
Welche Nachweise ein Vermieter akzeptiert, ist nicht gesetzlich festgelegt. Frage am besten früh nach, welche Unterlagen er braucht, und biete von dir aus Alternativen an. Wie eine Bürgschaft der Eltern funktioniert, behandelt Mietbürgschaft der Eltern: Was sie für dich bedeutet.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Die Kaution ist nach § 551 BGB auf das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete begrenzt, ohne pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesene Betriebskosten. Du darfst sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses.
Annahme für das Rechenbeispiel: Die Nettokaltmiete beträgt 450 Euro. Die Kaution darf dann höchstens 1.350 Euro betragen, zahlbar in drei Raten zu je 450 Euro. Verlangt ein Vermieter mehr oder die gesamte Summe vorab ohne Vertrag, solltest du nachfragen und dich beraten lassen. Mehr zur Kaution in Mietkaution als Student: Höhe, Raten und Anlage.
Wie läuft die Bewerbung ohne Schufa praktisch ab?
Beschreibe in deinem ersten Schreiben kurz, dass du neu in Deutschland bist, ob du Studierender oder Promovierender bist, wie du dein Studium finanzierst und dass du statt einer Schufa-Auskunft andere Nachweise anbieten kannst. Das schafft Transparenz, ohne dass du sensible Unterlagen vorab verschickst. Nach der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz sind Einkommensnachweise erst in der engeren Auswahl unmittelbar vor dem Vertragsschluss üblich, in der Phase der Besichtigung genügen Name, Anschrift und die Vorlage des Ausweises.
Bei der Besichtigung kannst du die Unterlagen mitbringen und bei Bedarf zeigen, ohne sie aus der Hand zu geben. Kopien gibst du erst heraus, wenn du dich für die Wohnung entschieden und den Vertrag geprüft hast, und dann mit geschwärzten Angaben, die der Vermieter nicht braucht.
Worauf musst du als Neuankömmling besonders achten?
Studierende mit dringendem Wohnbedarf sind ein bevorzugtes Ziel von Betrügern, warnt die TH Köln. Die Verbraucherzentrale nennt als typische Maschen unter anderem Vorkasse für Schlüssel, eine Kaution vor Vertragsabschluss, Gebühren für Besichtigungen und die Bitte um eine Ausweiskopie. Die TH Köln empfiehlt, vor Unterschrift oder Zahlung in Ruhe zu prüfen und bei Zweifeln eine zweite Meinung einzuholen, bei Vermietern im Ausland ein Videogespräch zu führen und einen zugeschickten Passscan nicht als Echtheitsbeweis zu werten.
Eine Liste der Warnsignale findest du in Wohnungsbetrug erkennen: Warnsignale bei Fake-Wohnungsanzeigen. Für Zimmer im Wohnheim legt das Studierendenwerk in seinen Mietbedingungen fest, welche Unterlagen es verlangt, siehe Kosten im Studierendenwohnheim: Was Miete und Nebenkosten umfassen.
Häufige Fragen
Kann ich einen Mietvertrag ganz ohne Schufa-Auskunft bekommen?
Ja, das ist möglich, wenn der Vermieter andere Nachweise akzeptiert. Es besteht aber kein Anspruch darauf, denn die Entscheidung über den Vertragsschluss trifft der Vermieter. Hilfreich sind klare Nachweise über Einkommen oder Finanzierung.
Muss ich der Schufa-Abfrage zustimmen?
Nach der Orientierungshilfe sind Einwilligungen in Formularen zur Selbstauskunft unzulässig, weil sie nicht freiwillig erteilt werden. Du kannst eine eigene Auskunft anbieten, statt den Vermieter abfragen zu lassen.
Hilft ein Sperrkonto bei der Wohnungssuche?
Die TH Köln nennt ein Sperrkonto als Beispiel für einen alternativen Nachweis finanzieller Sicherheit. Ob ein Vermieter ihn akzeptiert, entscheidet er selbst.
Darf der Vermieter meine Staatsangehörigkeit abfragen?
Nach der Orientierungshilfe ist eine pauschale Abfrage unzulässig, die Staatsangehörigkeit ist nicht erforderlich.
So gehst du jetzt vor
- Frage früh, welche Nachweise der Vermieter oder das Studierendenwerk akzeptiert.
- Stelle eine Mappe zusammen: Kontoauszüge, Einkommens- oder Finanzierungsnachweis, gegebenenfalls Sperrkontobescheinigung.
- Schwärze nicht erforderliche Angaben und zeige den Ausweis nur vor, statt ihn zu kopieren.
- Zahle nichts vor einer persönlichen oder per Video geführten Besichtigung und einem unterschriebenen Vertrag.
- Wenn du Fragen zu Versicherung und Finanzen in Deutschland hast, ist eine persönliche Beratung bei Academycon möglich: So arbeiten wir.
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Quellen: Datenschutzkonferenz: Orientierungshilfe zur Einholung von Selbstauskünften bei Mietinteressenten, Version 1.0, 24.01.2024; TH Köln, Referat Internationale Angelegenheiten: Hinweise für die Wohnungssuche, Stand Juli 2026; § 551 BGB, Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten, Abruf November 2026; Verbraucherzentrale: Fake-Wohnungen im Internet, Abruf November 2026
Stand: November 2026. Dieser Ratgeber ist allgemeine Information und keine individuelle Beratung.
